Bei dem vorliegenden Antrag auf Erlass einer einstweiligen Verfügung hinsichtlich dieses Sachverständigen handelt es sich somit dann aber auch um eine zivilrechtliche Streitigkeit, so dass hier auch das Zivilgericht funktional zuständig ist ( AG Wetzlar , Beschluss vom 16.11.2001, Az.: 32 C 2017/01 (32), u.a. in: FamRZ 2002, Seiten 1500 f.; AG Aachen , Urteil vom 03.04.1998, Az.: 15 C 121/98, u.a. in: FamRZ 1999, Seiten 848 f. ) und nicht das Familiengericht.

Hier liegt aber insbesondere auch ein besonderer Grund für das Betreten und die Besichtigung der vormals gemeinsam genutzten Ehewohnung durch den vom Vollstreckungsgericht beauftragten Sachverständigen auch unter Beachtung von Art. 13 GG vor ( Reichsgericht , Urteil vom 06.02.1923, Az.: III 299/22, u.a. in: RGZ Band 106, Seiten 270 ff.; OLG Bremen , Beschluss vom 22.08.2017, Az.: 5 WF 62/17, u.a. in: NJW 2017, Seiten 3245 f.; OLG Celle , Urteil vom 04.12.2001, Az.: 4 W 313/01, u.a. in: ZMR 2002, Seite 293; LG Essen , Beschluss vom 12.10.2015, Az.: 13 T 35/15, u.a. in: WuM 2016, Seiten 108 f.; LG Hamburg , Urteil vom 27.11.2013, Az.: 318 S 34/13, u.a. in: ZMR 2014, Seiten 392 ff.; AG Coesfeld , Urteil vom 15.10.2013, Az.: 4 C 210/13, u.a. in: ZMR 2015, Seiten 452 f.; AG Wetzlar , Beschluss vom 16.11.2001, Az.: 32 C 2017/01 (32), u.a. in: FamRZ 2002, Seiten 1500 f.; AG Erkelenz , Urteil vom 07.04.2000, Az.: 8 C 182/00, u.a. in: ZMR 2000, Seiten 388 f.; AG Aachen , Urteil vom 03.04.1998, Az.: 15 C 121/98, u.a. in: FamRZ 1999, Seiten 848 f.; AG Wedding , Beschluss vom 06.07.1984, Az.: 10 C 427/84, u.a. in: Grundeigentum 1985, Seite 155 ).

Der Verfügungskläger hatte als Miteigentümer gegen die Verfügungsbeklagte als andere Miteigentümerin hier nämlich einen Anspruch darauf, dass diese die Begutachtung des Zustands des Hausgrundstücks durch den Sachverständigen duldet und insoweit auch zumindest dem Sachverständigen den Zutritt hierzu gewährt ( OLG Bremen , Beschluss vom 22.08.2017, Az.: 5 WF 62/17, u.a. in: NJW 2017, Seiten 3245 f.; LG Essen , Beschluss vom 12.10.2015, Az.: 13 T 35/15, u.a. in: WuM 2016, Seiten 108 f.; AG Wetzlar , Beschluss vom 16.11.2001, Az.: 32 C 2017/01 (32), u.a. in: FamRZ 2002, Seiten 1500 f.; AG Erkelenz , Urteil vom 07.04.2000, Az.: 8 C 182/00, u.a. in: ZMR 2000, Seiten 388 f.; AG Aachen , Urteil vom 03.04.1998, Az.: 15 C 121/98, u.a. in: FamRZ 1999, Seiten 848 f. ).

Dies gilt selbst dann, wenn die Miteigentümerin, die das Hausgrundstück alleine bewohnt, es selbst ersteigern will ( AG Wetzlar , Beschluss vom 16.11.2001, Az.: 32 C 2017/01 (32), u.a. in: FamRZ 2002, Seiten 1500 f.; AG Erkelenz , Urteil vom 07.04.2000, Az.: 8 C 182/00, u.a. in: ZMR 2000, Seiten 388 f.; AG Aachen , Urteil vom 03.04.1998, Az.: 15 C 121/98, u.a. in: FamRZ 1999, Seiten 848 f.;… Hintzen , in: Dassler/Schiffhauer/Hintzen/Engels/Rellermeyer, ZVG-Kommentar; einschl.

Zumindest dem vom Vollstreckungsgericht beauftragten Sachverständige muss der Zutritt gewährt werden, wenn einer der Miteigentümer dies möchte und ein anderer Miteigentümer dies verweigert ( AG Wetzlar , Beschluss vom 16.11.2001, Az.: 32 C 2017/01 (32), u.a. in: FamRZ 2002, Seiten 1500 f.; AG Erkelenz , Urteil vom 07.04.2000, Az.: 8 C 182/00, u.a. in: ZMR 2000, Seiten 388 f.; AG Aachen , Urteil vom 03.04.1998, Az.: 15 C 121/98, u.a. in: FamRZ 1999, Seiten 848 f.;… Hintzen , in: Dassler/Schiffhauer/Hintzen/Engels/Rellermeyer, ZVG-Kommentar; einschl.

Im Fall eines Streits hierüber ist dies dann auch - ggf. durch eine einstweilige Verfügung auf Gewährung des Zutritts, so wie hier - zu erzwingen ( AG Wetzlar , Beschluss vom 16.11.2001, Az.: 32 C 2017/01 (32), u.a. in: FamRZ 2002, Seiten 1500 f.; AG Erkelenz , Urteil vom 07.04.2000, Az.: 8 C 182/00, u.a. in: ZMR 2000, Seiten 388 f.; AG Aachen , Urteil vom 03.04.1998, Az.: 15 C 121/98, u.a. in: FamRZ 1999, Seiten 848 f.; Hintzen , in: Dassler/Schiffhauer/Hintzen/Engels/Rellermeyer, ZVG-Kommentar; einschl.

Zur Vorbereitung der Verwertung des Hausgrundstücks im Wege der Auseinandersetzung ist jedoch nicht nur eine Besichtigung des Hausgrundstücks durch den Verfügungskläger, sondern auch eine Besichtigung durch den vom Amtsgericht Potsdam beauftragten Sachverständigen erforderlich ( LG Potsdam , Urteil vom 07.04.2021, Az.: 11 O 86/21; AG Wetzlar , Beschluss vom 16.11.2001, Az.: 32 C 2017/01 (32), u.a. in: FamRZ 2002, Seiten 1500 f.; AG Erkelenz , Urteil vom 07.04.2000, Az.: 8 C 182/00, u.a. in: ZMR 2000, Seiten 388 f.; AG Aachen , Urteil vom 03.04.1998, Az.: 15 C 121/98, u.a. in: FamRZ 1999, Seiten 848 f. ).

Die Verfügungsbeklagte, die unstreitig Besitzerin dieses Hausgrundstücks ist, da sie dieses ebenso unstreitig bewohnt, war deshalb gemäß § 809 BGB in Verbindung mit dem Grundsatz von Treu und Glauben nach § 242 BGB auch verpflichtet, den vom Amtsgericht Potsdam beauftragten Sachverständigen die Innenbesichtigung des Gebäudes zu gestatten ( LG Potsdam , Urteil vom 07.04.2021, Az.: 11 O 86/21 ), zumal - sogar unstreitig - ohne eine Innenbesichtigung des Hauses durch den Sachverständigen ein entsprechender Wert-Abschlag auf den Verkehrswert des Hausgrundstücks durch den Sachverständigen vorgenommen worden wäre ( AG Wetzlar , Beschluss vom 16.11.2001, Az.: 32 C 2017/01 (32), u.a. in: FamRZ 2002, Seiten 1500 f.; AG Erkelenz , Urteil vom 07.04.2000, Az.: 8 C 182/00, u.a. in: ZMR 2000, Seiten 388 f.; AG Aachen , Urteil vom 03.04.1998, Az.: 15 C 121/98, u.a. in: FamRZ 1999, Seiten 848 f. ).

Jede andere Regelung hätte hier dazu geführt, dass der Verfügungskläger sein Recht darauf, dass der Sachverständige das Haus besichtigen kann und ein Gutachten ohne einen Wert-Abschlag auf den Verkehrswert des Hauses erstellt, somit nicht mehr gewährleisten können ( AG Aachen , Urteil vom 03.04.1998, Az.: 15 C 121/98, u.a. in: FamRZ 1999, Seiten 848 f. ).